إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات الجاهزة في دبي ، استطاعت مدينة دبي تحقيق أفضل معايير الجودة العالمية في جميع الأنشطة التجارية وبالأخص مجال العقارات، حيثُ أصبحت بأفقها الجذاب وأسلوب حياتها الفاخر، نقطة جذب للمستثمرين العقاريين الباحثين عن فرص لتحقيق عوائد كبيرة، من القرارات التي تواجه المستثمرين في مدينة دبي هو خيار بدأ الاستثمار في العقارات الجاهزة أو اختيار عقارات قيد الإنشاء، وكل خيار منهم يأتي مع مجموعته الخاصة من الإيجابيات والسلبيات، ومن خلال هذه المقالة سوف نوضح إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات الجاهزة في دبي
إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات الجاهزة في دبي
لا شك في أن الاستثمار العقاري يحتاج إلى دراسة متعمقة من جميع النواحي لكي نضمن فرصة استثمارية ناجحة والحفاظ على رأس المال وتقليل المخاطر، ومن الخيرات التي تستوقف المستثمرين العقاريين هو الاستثمار في العقارات الجاهزة أو البدء في عقارات جديدة ما زالت قيد الإنشاء، لذا سوف نوضح عبر النقاط التالية أبرز إيجابيات الاستثمار في العقارات الجاهزة في دبي:
توليد الدخل الفوري
إحدى المزايا الأساسية للاستثمار في العقارات الجاهزة هي القدرة على البدء في تحقيق الدخل من الإيجار حيثُ:
- يمكن للمستثمرين تأجيره أو بيعه دون انتظار انتهاء البناء، مما يسمح بعائد أسرع على الاستثمار.
- تشهد العقارات الجاهزة طلبًا من قبل المستثمرين والباحثين عن السكن والعيش في دبي.
تقليل المخاطر
فرصة الاستثمار في العقارات الجاهزة تتيح لك فحص العقار وتقييم حالته وموقعة حيثُ يساعد ذلك في:
- التخفيف من المخاطر المرتبطة بالاستثمارات في العقارات التي تحت الإنشاء.
- مع تفادي عدم الالتزام بالتسليم في المواعيد المحددة بالإضافة إلى عدم ضمان جودة العقارات التي مازالت قيد الإنشاء.
وضع السوق المستقر
تمتثل العقارات الجاهزة بيئة استثمارية مستقرة لأنها قيمتها ترتبط بحالة السوق العقاري، حيثُ نجد:
- إن العقارات الجاهزة تضمن الحفاظ على رأس المال مع توقع بارتفاع الأسعار.
- لذلك تمثل العقارات الجاهزة مجال أكثر أمان خاصة بالنسبة للمستثمرين الذين يفضلون بيئة استثمارية أكثر قابلية للتنبؤ.
إمكانية الاستخدام الفوري
- يمكن استخدام العقارات الجاهزة على الفور للأغراض الشخصية، مثل الإقامة أو الإجازة.
- تتوافر العقارات الجاهزة بصورة كبيرة مما يسهل للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الحصول على منزل ثان أو مكان للإقامة أثناء زيارته إلى دبي.
أبرز سلبيات الاستثمار في العقارات الجاهزة
كما أوضحنا في النقاط السابقة أهم إيجابيات الاستثمار في العقارات الجاهزة سوف نوضح أبرز السلبيات أيضًا:
تكاليف أولية أعلى
- أحد العوائق الرئيسية للاستثمار في العقارات الجاهزة هو الاستثمار الأولي الأعلى المطلوب مقارنة بالعقارات التي تحت الإنشاء.
- عادة ما يتم تسعير العقارات الجاهزة بأسعار السوق، والتي يمكن أن تكون أعلى بكثير من أسعار ما قبل البناء للعقارات التي تحت الإنشاء.
تخصيص محدود
- عند الاستثمار في عقار جاهز يكون للمستثمرين سيطرة محدودة على تصاميم وتشطيبات العقار والمواد الخام المستخدمة.
- على عكس العقارات التي قيد الإنشاء، لأن العقارات الجاهزة تأتي بتخطيطات وتشطيبات ثابتة.
التوفر المحدود
- اعتمادًا على ظروف السوق ، يمكن أن يكون توافر العقارات الجاهزة المرغوبة في مواقع رئيسية محدودًا.
- وقد يجد المستثمرون صعوبة في تأمين عقار يلبي تفضيلاتهم ومعايير الاستثمار الخاصة بهم.
شروط السوق
ويتضمن إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات الجاهزة في دبي أن:
- الاستثمار في العقارات الجاهزة يلزم الشراء بالسعر الحالي في السوق.
- وإذا تعرض السوق لانخفاض في الأسعار يتعرض العقار لخسارة جزء من رأس المال مع توقع بعدم ارتفاع رأس المال على المدى القصير.
الصيانة والإصلاحات
- العقارات التي ما زالت تحت الإنشاء يتم تسليمها بأعلى مستويات التشطيبات خلال السنوات الأولى.
- ولكن العقارات الجاهزة قد تحتاج إلى التجديد والتغيير مع بعض الإصلاحات هذا يمكن أن يضيف إلى التكاليف الإجمالية للملكية.
وبذلك نجد إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات الجاهزة في دبي، لذا يجب على المستثمرين النظر بعناية في كل من المزايا والعيوب وقدرتهم على تحمل المخاطر المحتملة وتحديد أهدافه الاستثمارية لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة تتماشى مع أهدافك المالية.